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第四百六十八章追加投资谈判(1 / 2)

() “张市长,杨市长,我也非常希望能够完美实现赵总的设计蓝图!

但是,赵总的蓝图太恢宏,一下子追加几十亿的预算,我们承受不起!

这还不是最重要的,老运河亮化工程是很美,但是十公里的灯光,每天消耗的电量就不是小数目,运营费又增加不少!”余庆阳苦笑道。

“余总,虽然增加不少运营费,但是新增的那条四公里长的步行街,也能增加很多利润吧?”杨亚斌开口说道。

“增加利润?这四公里有多少住户,杨市长心里应该大体有数吧?我估算的有两千户,差不多吧?

拆迁安置费需要多少钱,杨市长算过没有?

大约一千五百亩地,拆迁费就要十多亿!折合六十六万一亩!

咱们济州的地皮什么时候这么值钱了?”余庆阳一连串的反问,把杨亚斌问的哑口无言。

早在决定来济州投资的时候,余庆阳就对济州做了详细的调查,在确定开发老运河文化长廊之后,又对老运河两岸做了更加详细的调查。

老运河东岸,可不是渔民新村那种,很大一部分都是违章建筑。老运河东岸全都是单位宿舍,住的大多数都是下岗职工。

济州有一个顺口溜,从天津到南京,没有济州精。

从顺口溜就可以看出,老济州人是多么不好惹。

老运河东岸这块地方,一直到后世,都没有开发,就是因为拆迁成本太高。

高到后世济州房间上万,开发商都不敢去触碰这块地。

“这还是没有扣掉扩建新运河路,步行街占去的面积,扣掉这些面积,可利用的面积不足一千亩。

另外,东边这块地,是绝对不能建赵胜利说的超高层,最多只能是小高层!

按照容积率2.0来计算!

我算不出利润增加了多少!”

余庆阳的话很尖锐,让杨亚斌脸色有些难看,下不来台。

“余总,先不要着急!

我们济州这边都喜欢赵总的这个设计方案!

而看得出,余总也很喜欢,这样咱们就有了共同点,也就有了谈下去的基础!

至于说增加的资金多,利润低!这些都不是问题!

我认为这些都是可以通过协商解决的!”张华出来打圆场。

“是啊!是有谈下去的基础,咱们才做到一起的!

但是既然谈,那就开诚布公的谈,把事情摊开了谈!

不要总抱着,我们投资商赚多少钱的思想!

六十六万一亩地,现在沿海的二线城市,排名前二十的二线城市也不过就这个价吧?

咱们济州市,我说话难听点,但我不是针对谁!济州能达到三线城市吗?”

“呵呵!余总,济州市是三线城市,这个没有什么疑问!”张华笑道。

“余总,我刚才说的利润,并不是说你们利润有多高!

我是说,赵总的设计方案里面考虑到了你们投资商的利润!

如果余总感觉利润低,或者说没有利润,这个不要紧!

咱们可以谈嘛!谈判谈判,总是要谈的!”杨亚斌这时也开口说道。

“杨市长说的对,谈判的关键就是一个谈字!

余总有什么想法,有什么要求,可以提出来!

我们感觉合适,能拍板的我现在就拍板,不能拍板的,我可以向林书记汇报,召开常委会集体讨论决定!”

余庆阳没有说话,起身出门找秘书要了一张纸一支笔,然后转身回到会议室。

张华和杨亚斌都不知道余庆阳这是干什么,都好奇的看着他。

余庆阳拿着笔在纸上画着,“这是老运河,这是小河,这个是按照赵胜利的设计新修的运河路!新运河路宽五十米,步行街宽三十米,步行街和新运河路之间的门面房五十米,这就去掉了一百三十米。

然后,剩下的这是新运河路东侧用来开发房地产的地块!一块不规则的梯形,宽的地方有一五十多米,窄的地方七十米左右!长度大约四千米左右,咱们按四千米算!

这个地块一共是四十四万平方,小高层按照2.0的容积率算,也就是八十八万平方。咱们济州现在的房价是一千五百多,咱们按照两千来算,是十七点六亿。”

“也很可以啊!还有大约七个亿的利润!”杨亚斌随口说道。

“呵呵!杨市长,十个亿只是拆迁成本,没有算建筑成本!不要忘了,我们还要交税!”余庆阳忍不住笑道。

杨亚斌老脸一红,暗自后悔,刚才自己居然犯了一个大忌,说了一句不带脑子的话。

官场上的人,领导们,说话语速都慢,这不是他们天生说话慢,是因为他们每一句话说出来之前,都要在脑子里转好几圈,才会说出来。

就会像杨亚斌这样,是官场上的大忌,祸从口出,说不定你哪句话,就被政敌抓住,攻击自己。

政敌的攻击,可不像余庆阳这样,嘲笑一句,那是不死不休,你死我活的攻击。

“每平方的工程造价在八百左右,就是七个亿,这么一算两位领导就知道了,还没交税,钱就没有了!

当然,还有这

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