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第139章 阴沟里翻船(1 / 2)

蒋博已经注意到余骁的情绪了,追问道:“是提议不合适,还是方式方法不合适?”

细化到了这个程度,余骁也只能认了:“主要我不太喜欢他的这种工作方式,打人个措手不及,只能让人觉得不专业。”

“提议的内容呢?”

“这個得重新核算一下追加的成本,以及投资回报,还有能够提供的支持有哪些。”

蒋博摆摆手:“先不提政策支持的事儿,投资回报也不用担心,我只问你追加成本有多少,能不能搞得定?”

所谓的政策支持,在没落实之前,就是一纸空文,变动的可能性很大。

至于投资回报,那就更不用担心了。

跟着市场价格上扬,就全都赚回来了,根本不用担心。

时间上肯定是越早越好。

虽说蒋博没想着赚房地产的钱,但是增值之后,资产管理公司的底层资产盘子也变大了,对于接下来的融资以及基金运营,都有莫大的好处。

落到实处,还得是预算。

余骁想了想说:“成本这块,主要包含两个方面,土地和建设成本,土地不用说了,单价都有,主要是建设成本。

胡总应该还没走远,我给他打个电话。”

也就一刻钟,人就回来了。

蒋博起身打招呼:“不好意思啊,胡总,又劳烦您折腾回来跑一趟。”

对于专业人士,蒋博都保持足够的尊敬。

跟甲方不甲方的没有关系,钱这玩意儿,只能发挥钱能发挥的作用。

胡越也很客气:“蒋董,客气了,不至于。干的就是这行,谈不上麻烦。”

顿了一下,胡越继续道:“要不咱们开门见山?”

余骁把情况介绍了一下才问:“要是追加预算的话,您给估计个数字,我们参考一下。”

其实问题是有点为难的。

对于设计方而言,算成本并不是他们的专长,报价和控制建筑成本,都是承包商的业务。

设计方案出来之后,选择总承包商,正经的渠道肯定是竞标。

在保证设计参数的前提下,优中选优。

需要注意的是,这里说的是竞标,不是竞价,也就意味着,并不一定就是价低者得。

投标是个很有意思的事情。

标书大概包含三个内容,经济标,技术标,还有商务标。

技术标很容易理解,就是技术相关的内容。

比方说,技术方案。

设计图给的是大跨度的调高横梁设计,你怎么实现,就是技术方案要提供的内容。

还有技术资质,技术流程和方法,软硬件支持,类似的工程经验等等,只要跟技术实现相关的内容,都属于技术标的部分。

商务标就是公司资质,公司概况,经验业绩,等等,还有商业条款,以及合同约定等。

经济标就更简单了,简单点说,就是财务状况。

这一点很好理解,没有人会跟资金吃紧的公司合作,你以为他会卷一卷,高效完成工程之后好结款。

实际上,他真的会卷一卷,直接把你的钱,卷一卷拿走了……

通俗点说,就是从不同的角度吹牛逼。

技术标,就是活能干,能干好,而且之前也干过。

商务标,就是我有相关的资质,能接活,付款条件也可以商量。

经济标,就是可以垫资,甚至可以提高比例。

竞标这项制度设计的初衷,就是为了让大家内卷,卷出更高的性价比。

胡越并没有直接给报价,而是说道:“蒋董,你们的意思我明白了,我这里有两个方向的方案,咱们不妨先看看,再讨论报价的事情。”

说完拿出电脑,交给身边的助理,去连接投影仪。

画面一出来,蒋博就看明白了,把高楼做低的方法很简单,就是增大面积。

胡越也介绍道:“蒋董,你们公司的需求我看了,与其说是个公司总部,不如说更像是个公共建筑。

把占地面积拉大一点,可以做出很多不一样的设计。

而且现在地价也不高,完全可以控制住成本。”

说实话,蒋博也不喜欢超高层的建筑,不接地气,没有安全感。

关键隐患还有很多。

“那就定这个方向吧,具体细节,还是余总对接。”

从实际情况来看,大面积低高度的设计,通过的概率是最大的。

站在设计师的角度,更喜欢这种公共设施类的建筑设计,可以搞许多创意出来。

比如各种展览馆,以及车站机场等,还有博物馆,都是设计师比较偏爱的作品类型。

地方大,预算足,有充足的空间冗余给他们搞创作。

当然,蒋博选这个方案的话,对于政府来说,也是个好的选择。

地价总价上来了。

翻译翻译,就是财政收入。

可能长远来说,还有进一步走高的空间,但终究还是不如现钱来的痛快。

所以这个方案通过的概率很大。

可能唯一受伤的,就是某个还没有定下来的建筑方了。

预算的大头,落到了土地和

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