手管进度。 合同一签，麻烦都是你们的，我只负责指指点点。 监理和监督双管齐下，不能按时完工是你们的锅、质量有问题是你们的锅、卖不出去还是你们的锅…… 总建筑面积20万平，可售面积15万平，最终预评估价值40亿，抵押25亿，属实是很黑。 更黑的是，韩烈借着古勇特别急于用钱的机会，又添加了一份附加担保协议—— 母公司名古要以55%股权做为附加担保。 换言之，铭都项目干不好，不但楼盘本身会丢，名古的大股东也会变更为老潘…… 当然，那55%的股权实际上没有太大价值，公司的净资产里本身就包含了铭都项目地块已付款部分，剩下的鸡零狗碎最多值个30来亿，55%也就是16亿左右。 所以，相当于是40亿+16亿=56亿总担保，抵押借贷25亿，年息17.5%，使用期限18个月。 第一年的利息是4.375亿。 剩余6个月的利息是2.187亿。 到期总共要还款31.52亿。 如果铭都项目能够按照现在的房价，卖出去10万平左右，就足以还清本息。 古勇觉得这事儿有得赚，能干。 但事实是，很难。 2015是相当魔幻的一年，本项目起始点大概会在2014年1月10号左右，结束于2015年7月10号，刚好是股灾结束的同时间。 那段时间有多惨烈？ 别的不提，房地产一直跟着崩到了2015年底，直到国家外汇储备骤降到3万2000亿，资本大幅外流，不得已之下，国家只能重新激活楼市做蓄水池。 随着大量政策出台，首付及利率打折、不限购不限贷、货币化棚改等等优惠，房地产市场在2016年重新进入上涨周期。 韩烈为什么要把项目周期限制在18个月？ 因为如果是两年期，古勇熬到2016年1月份，或许就会等到转机。 所有房地产商现在的乐观估计，到了2015年都会被彻底碾碎。 而所有购房者在2015年形成的悲观预期，到了2016年都会被啪啪打脸，悔到捶胸顿足。 谁能提前掌握这种趋势，谁就能做到无往不利。 比如韩烈。 所以，其实那份附加担保的最大意义在于，一旦发生违约，古勇必须用尽全力保证名古地产不落到老潘手里，再没有余力顾及铭都楼盘。 如果古勇还有能耐搞来支援，必须得先救公司。 而老潘只要稍微拖一拖，不用实质性干什么，铭都小区就必然落在自家爷俩手里。 如果古勇不行，又或者老潘太给力，那么除了正餐，他还有小点心可以吃。 事情就是这么个事情，现在，韩烈可以算小账了。 7号星期一，上汽签署出资协议。 10号，星期四，上汽的25亿打到浦发专项资金账户上，合同正式生效。 于是，狂喜的古勇立即广发邀请，准备于后天，1月12号星期六晚8点，在四季酒店举办盛大的庆功宴会。 主要目的不是为了感谢韩烈，而是为了向各大债权方、承建商、一应合作方表示——哥有钱了！ 而在10号当天，韩烈、窦明德、老邢、潘子、老张、刘铭灏、中信证券老高、中信信托老刘、浦发老黄等小圈子核心人物就聚在了一起。 经过这次合作，大家的感情更胜一筹。 与此同时，也因为合作的顺利，而开始展望下一次。 聊天时，老张得意洋洋的主动提到了古勇的狂喜。 “老古算是被你们给救活了，怎么样，庆功宴哥几个去不去得瑟一圈？” 韩烈和潘子隐蔽的对视了一眼，眼底含笑。 救？ 姑且算是吧…… 老邢第一个摇头：“我不去。老子认识他是谁啊？要不是韩老师，别说25亿，25万老子都不借他！” 窦明德附和点头：“对，不沾边的人，我是懒得应付。” 潘子接道：“我也不去了，没时间。” “我去不合适。” 老黄讲得轻描澹写，大家都明白是什么意思。 严格来讲，古勇一直想要巴结老黄来着，可惜够不着。 现在虽然有了合作，可那是韩烈组织的，跟古勇有什么关系？ 话题打住时，只有韩烈、刘铭灏、老刘、老高准备去转一圈，露个脸。 刘铭灏讲得很实在：“这类业务大有可为，我准备带小吕去看看，也算是在地产圈子里重新开拓一类业务。” 老刘老高都是差不多的心思，因此非得拉上韩烈。 “韩老师，您得去！” “对的，你是主角，你不去，庆什么功？” 老黄看了一眼唐歆恬，吩咐道：“恬恬你陪韩老师去吧，是个挺好的拓展业务的机会。但是，务必要找准自身定位，一切以韩老师为主。” “不至于，黄行您言重了。” 韩烈笑着摆手，刚要谦虚两句，然后唐歆恬就特别不避嫌的走过来，扶着他的肩膀、挨着他的胳膊，向他敬酒。 “韩老师，您就别客气了，放心吧，姐姐一切以你马首是瞻！” 韩烈懵了。 不是，你怎么回事？！ 公开场合都这么不注意的吗？！ 下意识的瞟一眼潘子，好家伙，平时对这种逢场作戏的事儿看得特别开的老丈人，现在把眼睛都眯起来了！ 韩烈强做镇定的应付了过去，再悄悄一瞅…… 唐歆恬面不改色的回到原位，压根没当回事儿！ 啧啧，要说心理素质，还得是你啊…… 接下来的酒喝得韩烈是坐立不安，他很敏感，感觉不到唐歆恬对自己有那方面的企图，却又能够感受到她对自己的亲近。 所以就很麻。 你想要什么你直接嗦好不好？ 心里实在没底，于是酒局提前散场了，韩烈托